社科院：本年商品房平均价钱增幅不超1%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-11 15:10:15

5月9日，中国科学院城市发展与环境研究所等机构公布《房地产蓝皮书：中国房地产发展告诉（2017）》（简称蓝皮书）。对于商品房商场，蓝皮书展望，商品房平均价钱增速由2016年的10%会下降到2017年增进不超越1%。

蓝皮书履行主编王业强表示，在核心经济工作会议保持房子是用来住，不是用来炒的定位的后台下，2017年房地产策略的基调我们觉得是按捺房地产*，防止金融风险，同时也要保持房地产安稳发展。

同时，蓝皮书指出，2016年二手房出售量超27万套，创历史新高。地价上升督促房价上升，将来南五环外新盘房价将达6万元/平的水平，新房插足豪宅化时代。

媒介记者关切到，现在，热门城市调控仍在不休收紧，限购限贷力度还在不休加码。刚插足5月，郑州、无锡、上海等地又了有关房地产方面的调控策略。

展望1：房地产*将插足下行通道

整体来看，2016年房地产商场履历了新一轮快速上升。

蓝皮书中一组数据数据显现，2016年全国房地产开发总*规模头次超越10万亿元的门槛。商品房增速也自2010年此后从头回到两位数增进，其中全国住宅平均价钱7203元每平米，同比增进达到11.3%。

这也使得我国房地产商场地区性分化日益明显，双高特征较着，即1、二线城市高房价和3、四线城市高库存并存。

蓝皮书夸大，防风险是2017年房地产策略的主基调。一是经济下滑的风险，需要正确熟悉房地产的积极作用；二是国际国际成本商场的财产荒风险，成本脱实入虚，推高房价；三是国际处所债务不休积累，假如房地产商场下行，很有能够激起处所债务危机。

蓝皮书展望，2017年城市分化将进一步加大，因城施策将加倍明显，一二线核心城市仍以调控为主，其中二线城市降杠杆已成为要紧义务，三四线城市去库存的折扣策略仍将继续，整体出售量将慢慢回落。

同时，按照2016岁尾核心经济工作会议房子是用来住的、不是用来炒的的定位，和既按捺房地产泡沫，又防止出现大起大落的定调，房地产商场将返回栖身属性，投契性需要将受到压制。预计2017年房地产*将插足下行通道，整体浮现暖和下滑态势。

瑞银近期公布的《中国经济》告诉预计，整体而言，4月地产建设流动大概安稳，房地产*同比增速小幅放缓至8%~9%高低。

展望2：商品住宅出售面积或下滑5%

对于各界关切的商品房方面，王业强表示，从商品房商场出售环境来看，2017年增速回落，价钱走势相对安稳。2017年商品房出售面积与出售额增速比2016年双双回落，降幅离别为10个百分点和20个百分点，预计商品房平均价钱增速由2016年的10%会下降到2017年增进不超越1%。房地产商场价钱的安稳也将有好处微观经济的安稳运行。

对于2017年的商品房住宅商场，蓝皮书觉得，货币策略保持稳健中性，房地产调控策略起劲于促进商场安稳健康发展，住宅商场库存消化压力减小，由微观根基面原因决意的中持久住宅需要增进趋于放缓。

具体到需要方面，蓝皮书指出，从住宅需要的微观作用原因来看，虽然微观根基面原因整体依然向好，但经济增进和收入增进的放缓和部门生齿机关目的的逆向变更预示着中持久住宅需要增进趋于放缓。

再从经济原因来看，据蓝皮书，2011年此后我国经济增速持续下行；2013年此后城镇住户人都可部署收入增速持续减小。从生齿机关来看，我国生齿抚养比自2011年由降转升，2014年和2015年上升速度增添；2014年此后受室对数持续加速下降，2014年和2015年离别比上年削减约40万对和80万对。

基于上述原因，蓝皮书展望，与微观根基面原因决意的中持久住宅需要增进放缓趋势比力较，我们觉适合前的出售规模难以持续。归纳综合商品住宅出售面积展望模型和对中持久住宅需要的预计，预计2017年商品住宅出售面积将出现5%~10%的负增进。

展望3：热门城市房价回落幅度较大

瑞银公布的上述告诉中也指出，跟着越来越多的城市房地产调控策略，高频数据显现4月30个大中城市的房地产出售同比跌幅从3月的30%扩大至40%。但部门未调控策略的三四线城市房地产出售依然很是微弱，能够在一定水平上抵消一二线城市的放缓。

而价钱方面，旧年年头此后，70个大中城市新建住宅价钱环比涨幅整体呈不变上升趋势，9月房价涨幅创历史新高。随同着热门城市房地产调控策略的实施，10月此后房价涨幅已出现收窄。

《蓝皮书》指出，在货币策略保持稳健中性的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价钱涨幅回落，热门城市受策略收紧作用回落幅度将较大。

此外，针对旧年宽松的住宅信贷策略环境也推动了房价、地价的快速上升这一环境，蓝皮书觉得，2017年信贷策略实现更均衡分配。

具体为，加大对实体经济的信贷支撑力度，过度加大三四线城市房地产信贷成本的倾斜，以降低一线、二线热门城市的住户杠杆比率。房地产策略方面，在加强房屋返回栖身属性的同时，经过因城施策、*调控和中持久的长效体系编制来推动住宅体系编制建设。