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公积金新的贷款政策今日实施,六安买房人注意了!

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-16 15:02:25

近日,国管公积金中心发布通知,将对二套房贷款实行“认房又认贷”,同时二套住房贷款的*额度由80万元降至60万元,新政自今天起执行,以网签日期为准。


那么,和之前的政策相比,具体有哪些变化呢?六安又会受到怎样的影响呢?


根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于 正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。


变化二:二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。


借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。


变化三:二套房*多贷60万

新政此次也同时调整了*款比例。

*款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,*款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,*款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,*款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。


贷款额度方面,首套住房贷款*额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款*额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。


此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时,贷款期限不得超过25年,*长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,*不得超过65周岁。


不变:支持购买政策性住房

“房住不炒!”记者注意到,和以往一样,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。


购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。


购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。


优化:申请贷款无需提供身份证复印件等


对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明材料。


新政明确,借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房*款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。


此外,借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。 


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据了解,目前六安的公积金政策没有任何变化,仍按照之前的方案执行。


六安公积金贷款政策:

贷款申请条件

连续足额缴存住房公积金6个月以上且账户正常的员工,在购买自住住房时均可申请住房公积金贷款。

购买自住住房包括购买商品房、经济适用住房、棚户区改造房、二手住房;买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房不予申请公积金贷款。



贷款额度

职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户连续12月缴存额合计数×15倍(不足18万按照*18万贷)

夫妻双方缴存状况同时符合六安住房公积金贷款条件的,单笔*贷款额度不超过60万元;借款人单方缴存状况符合六安住房公积金贷款条件的,单笔*贷款金额不超过40万元。



贷款期限

住房公积金贷款期限*长为30年,且贷款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年(含5年)。二手房贷款期限应当同时满足以下条件:


(1)贷款期限与房龄之和不得超过30年。

(2)贷款期限与借款人年龄之和可延长至其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。


贷款次数认定

1.一个家庭(含单身、异地住房公积金贷款)可以申请两次住房公积金贷款用于购买自住住房,第三次贷款不予受理。

2.借款人及配偶婚前各自办理过住房公积金贷款,婚后视同两次贷款。

3.公积金还款期间,发生婚姻关系解除,在贷款未结清前借款人及配偶均负有还款义务,不得再次申请公积金贷款。

4.婚姻关系解除,涉及房屋产权划分的,以离婚协议或法院裁决书为准。

5.父母购房,购房合同或产权证加入成年子女(18周岁以上)的,以父母名义办理住房公积金借款的,不计算成年子女贷款次数。子女购房,购房合同或产权证加入父母名字,以子女名义办理住房公积金借款,也不计算父母的借款次数。


贷款*比例

买期房,*款不得低于房屋价值的20%;购买二手房,*次申请住房公积金贷款的*款不得低于房屋价值的30%,第二次申请住房公积金贷款的*款不得低于房屋价值的40%。


贷款利率

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,现行的贷款利率是:3.25%。


关于组合贷款

1、组合贷款总额:*不超过购房款的80%。其中住房公积金贷款额度由六安市公积金中心确定,商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。

2、贷款期限:期房贷款期限30年以内(含30年),且贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;

3、关于目前商业贷款转公积金贷款,六安公积金管理中心表示;我中心自2017年8月暂停办理商转公业务,待我市住房公积金个人住房贷款率降低至警戒线内时,由我中心按国家政策及时恢复。


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