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就在明天！六安市中心2宗、城西1宗地块正式拍卖！目前已有5家房企报名....
一边是六安新房市场竞品扎堆，血拼成河。另一边下半年六安土市是接连放出多宗重磅地块。根据六安市公共资源交易中心消息，六安市中心、城西板块在明天（12月18日）将有3宗地出让。2宗居住用地，一宗商业用地。六出2023-2号地块规划为商业用地，另一宗六出2023-3号规划为居住用地，六出2023-4号地块规划为商住用地，3宗地块位置都很好，因此备受大家关注。截止目前，各宗地块最新报价情况具体如下：六出2023—2号地块最新报价为3062万元（起始价2912万）；六出2023—3号地块最新报价为23829万元（起始价23729万）；六出2023-4号地块最新报价为12053万元（起始价11953万）。
根据居住用地报价规则，每竞价一次加100万加价幅度可以推算，目前3号/4号地块均在起始价基础上加价100万，所以3/4号地块均有1家房企报名。另外一宗地块，2号商业地块在起始价基础上加价150万，根据该地块的竞价幅度最低为50万推测，目前该地块有3家房企报名。那最终这3宗“黄金地”会上演怎样的热度呢？答案明天就会揭晓！
一、六安市中心2宗地块明天出让！万兴滨江府旁1宗居住地、君临龙府旁1宗商业地
下面就一起来看这3宗地块的详细地块出让信息。
1、六出2023-2号地块
位于市中心解放路以东、龙河西路以南，君临龙府旁边。从土地信息及现场航拍图看，约20亩的商业地块，比较“袖珍”，呈现正方形形状。
截止目前，该地块最新报价3062万元，预测已经有3家房企报名。
六出2023-2号地块信息
地块位置：解放路以东、龙河西路以南
出让面积：13386㎡（20.079亩）
规划用地性质：商业用地
出让年限：40年
容积率：不大于1.7
建筑密度：不大于40%
绿地率：不小于10%
起始价：2912万元（地块红线图）
地块出让要求：
竞买人资格：土地竞买人须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。
地块建设要求：
01、土地竞得人须建设不少于7000平方米的高档商务酒店，整体持有运营不少于10年，须引进品牌酒店管理企业运营，由裕安区政府、市商务局负责监督落实。
02、土地竞得人须建设不小于5000平方米的体育运动设施，整体持有运营不少于10年，并由专业体育运营机构长期运营，由裕安区政府、市教体局负责监督落实。
03、地块内不得设置农副产品批发零售业态。不得建设公寓，不设内街。
04、要求2024年2月18日开工，建设周期为2年半。
地块紧邻六安在售楼盘君临龙府楼盘，目前该项目现房住宅、公寓、商铺同步在售中，住宅特惠房源6字头起！
2、六出2020-3号地块
为住宅用地，位于万兴滨江府旁。也就是此前的棚户区改造齐云路南北村拆迁地块，出让面积为70多亩。
截止目前，该地块最新报价23729万元，预测也已经有1家房企报名。
六裕出2023-3号地块信息
地块位置：解放路以东、齐云路以南
出让面积：47220㎡（70.83亩）
规划用地性质：居住用地
出让年限：70年
容积率：不大于1.8
建筑密度：不大于18%
绿地率：不小于40%
起始价：23729万元
楼面价：2791.8元/㎡（地块红线图）
地块出让要求：
竞买人资格：土地竞买人须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。
地块建设要求：
1、按规划条件配建的社区、养老用房和公厕无偿提供给裕安区政府（产权属于政府）。
2、建筑层数6到18层；不配置幼儿园；
3、要求2024年3月18日开工，建设周期为3年。
从周边环境看，同样为市中心板块，该地块位置更为核心，地块周边还有六安二中、滨河公园、浙东商贸城、海洋大世界、皖西小学、新都会、红街等配套。同时，地块紧邻六安市中心地王楼盘——万兴滨江府。附近还有恒远汇金广场楼盘，该楼盘目前出来一套抵款房源，一手新房源，楼层好、位置佳，建面约109.79㎡。售楼部成交价7500元/㎡，现在全款，一口价。补贴后，成交价6400元/㎡，总价702656元，性价比超高！
二、六出2023-4号地块航拍曝光！城西或再迎新盘
接下来我们再来看城西板块——六出2023-4号地块现场，地块为由居住+商业两部分组成。地块位于佛子岭路以南，黄巢尖路以东，马路对面就是红星美凯龙，东边就是万乘云汉大酒店。
截止目前，该地块最新报价12053万元，同样也已经有1家房企报名。
六出2023-4号地块信息
地块位置：佛子岭路以南、黄巢尖路以东
出让面积：42312㎡（地块一32954，地块二9358）；63.468亩（地块一49.431，地块二14.037）
规划用地性质：地块一居住用地；地块二商业用地
出让年限：地块一70年；地块二40年
容积率：不大于1.6
建筑密度：地块一不大于18%；地块二不大于35%
绿地率：地块一不小于40%；地块二不小于10%
起始价：11953万元
地块出让要求：
竞买人资格：土地竞买人须具备二级以上（含二级）房地产开发企业资质。
地块建设要求：
1、住宅建筑层数大于6层（含6层），且不超过80米；
2、该地块不配置幼儿园，统一配置在项目北侧嵩旺幼儿园。
3、要求2024年3月18日开工，建设周期为3年。
总的来看，这宗地块区位条件还是非常优越的，虽然部分生活配套暂时欠缺，但未来发展潜力非常大。周边在售楼盘较多，一共有5家，距离比较近的有江山赋三期盛唐、长安西宸天著。房价在7000-8500元/㎡左右。
结语：都说土拍是房价涨跌的风向标。确实，一宗地的地价往往决定了未来项目的房价，同时周边项目的均价对于新项目的定价也会有影响。从即将出让的2宗住宅地块起拍楼面价看都不高，这也从侧面反映出，目前六安楼市整体处于平稳期，楼面价基本保持在3000左右，再加上距离上次皋城尚境拿地已经有2年之久，六安市中心板块再次迎来涉宅地块出让。关于明天的土拍结果我们也会第一时间报道，保持关注！
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