上海楼市新政分析

来源：吉屋 2024-06-05 09:15:23

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上海楼市新政出炉

作为中国经济发展的标杆城市之一，上海的楼市政策一直备受关注。最近，5月27日，上海发布了新的楼市政策，引发了市场的热议。通过对比北京、上海、深圳等城市的楼市政策，我们可以初步感受到整个楼市发展的走势。其中，上海的新政策中最核心的一项是将社保年限要求从5年降低到3年。这一举措将上海的限购门槛与深圳基本拉平，核心区域的社保年限也降至3年。与此同时，限购最严格的城市变成了北京，非京籍购房者仍需要5年社保。

首付比例上涨

除了社保年限的调整，上海的新政策还对首付比例做出了调整。目前，上海的首套住房贷款首付比例为20%，二套为35%。而在深圳，首套首付比例为30%，二套为40%。北京目前的首套首付比例最低也达到30%，而二套则高达50%。可以看出，这3个头部城市的首付比例都比央行规定的首套15%，二套25%要严格。这意味着购房者需要支付更多的首付款。

价格方面的影响

此外，在价格方面，这3大头部城市都没有放松新房限价，导致新房和二手房价格出现严重倒挂现象。一些位置优越的新房实际销售价格远低于周边二手房，这也导致在行政干预下的热销繁荣。因此，虽然全国许多城市的楼市政策频繁出台，但头部城市仍然保持紧绷状态。可以看出，楼市发展仍有很大的空间，政策工具箱中还有许多未被充分利用的手段，如土地出让、存量房化库存、调整商品房和保障房产品结构等。因此，楼市调控政策还有很多潜力可挖掘，目前并不着急完全放开。